小产权是什么

小产权房，通常也被称为“乡产权房”，是指在集体土地上建设的房屋，这类房屋未缴纳土地出让金等费用，并且其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发的集体所有权凭证。因此，小产权房在法律上不具备完整的产权，其产权证不具备法律效力，购房合同在国土房管局也无法备案。

小产权房的主要特点包括：

土地来源：

通常建设在农村集体土地上，有时也包括城市郊区农民集体所有的土地。

法律地位：

由于未缴纳土地出让金和未办理完整证件，小产权房在法律上不被认可，不具备完整的产权。

交易限制：

小产权房通常不能像大产权房那样自由买卖，其交易可能受到限制，且在转让时可能需要补缴土地出让金。

风险：

购买小产权房可能存在诸多风险，包括产权纠纷、拆迁补偿等问题。

需要注意的是，小产权房并不是一个法律上的正式概念，而是社会实践中的一种俗称。在考虑购买时，应充分了解其法律风险和潜在问题