什么是房屋维修基金

房屋维修基金，也称为住宅专项维修资金，是指由房屋业主在购房时一次性缴纳的资金，用于房屋及其附属设施的大修、更新和改造。这笔资金通常按照购房款的一定比例进行缴纳，并由当地的住房和城乡建设部门进行监管。

具体使用范围包括：

住宅共用部位：

如住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

共用设施设备：

包括物业管理区域内，由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

维修基金的使用必须满足严格的条件和程序，包括：

1. 维修项目必须属于维修资金的使用范围，并且已经超过房屋的保修期。

2. 物业区域已经开立专项维修资金账户，且账户内有充足的余额。

维修基金的比例缴纳标准由各地政府确定，不同住宅类型（如配备电梯的住宅和不配备电梯的住宅）的缴纳比例有所不同。例如，配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%交纳；不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%交纳。购房人按照每平方米建筑面积成本价的相应比例交纳。

总结：

房屋维修基金是 住宅专项维修资金，用于房屋及其附属设施的大修、更新和改造，由业主在购房时一次性缴纳，并由当地住房和城乡建设部门监管。其使用范围严格限定为住宅共用部位和共用设施设备的维修和更新，使用前需满足一定条件。