今年房屋有什么新政策

2024年房屋新政策主要包括以下几个方面：

土地供应结构调整

计划增加住宅用地特别是中低价位及中小户型商品房和租赁住房的供应量，以缓解部分热点城市的土地供需紧张状况并优化土地市场环境。

房地产税收政策的改革

深化房地产税制改革，构建公平合理的税收体系，促进市场长期稳定与健康发展。包括完善税收体系，实现房地产市场收益分配的合理调整，维护房价稳定，遏制投机性购房行为。

房地产金融监管强化

加强对房地产金融市场的监管，规范融资活动，加大对违规融资行为的查处力度，严格控制房地产企业的债务风险，合理控制个人住房贷款规模，防止居民部门杠杆率过快上升。

推动房地产长效机制建设

优化房地产调控政策，推进长效机制建设，包括建立和完善房地产市场监测预警机制、住房保障体系以及推进房地产供给侧结构性改革等措施，实现市场平稳与健康发展。

中央推进住房交易全面减税

全国人大常委会批准增加6万亿元地方政府债务限额置换存量隐性债务，且从2024年开始，连续五年每年从新增地方政府专项债券中安排8000亿元专门用于化债，累计可置换隐性债务4万亿元。自然资源部支持地方政府运用专项债券资金收购存量闲置土地，财政部、税务总局、住建部联合发布房地产契税、土地增值税等税收优惠政策。

地方出台房地产调控政策

地方层面出台房地产调控政策70条，其中宽松性政策61条、中性政策7条、紧缩性政策2条。北上广深等一线城市和重庆、哈尔滨等重点二线城市取消普通住房标准并落实住房交易税收优惠政策，大部分二三线城市则围绕房地产市场供需两端发力，如优化住房信贷政策、加大住房公积金政策支持、推动住房“以旧换新”等。

开发商的福音

新政策规定，在2024年7月到12月期间，只要签了土地出让合同并缴纳了不低于50%的土地出让金，就可以先行办理各种规划许可，分期开发。土地出让金也可以分期缴纳，最长一年。

预售资金监管优化

预售资金的监管变得更加人性化，信用好的房企可以合理下调监管额度，支持房企更快地回笼资金。

购房者的狂欢

新政策明确，购房者可以选择“认房不认贷”或者“认贷不认房”，最低首付比例统一为15%，并在10月底前各金融机构将陆续批量下调存量房贷利率。

公积金政策放宽

在雅安，可以用公积金余额一次性支付首付款，双职工最高贷款额度达到80万，且贷款额度不受缴存时间系数和账户余额的限制，可以一次性申请提取本人及其配偶的双方父母或子女的住房公积金，享受个人住房公积金贷款利率0.25个百分点的下调。

这些政策旨在通过调整土地供应、税收、金融和监管等多方面手段，促进房地产市场的平稳健康发展，满足人民群众的住房需求。