商用房到期怎么办

商用房土地使用年限到期后，您可以按照以下步骤处理：

提前申请续期：

根据《城市房地产管理法》第二十一条，您需要在土地使用年限届满前一年提出续期申请。

补缴土地出让金：

您需要根据当时的地价水平补缴相应的土地出让金，以重新获得土地使用权。商业用地的全国统一执行年限为40年。

重新签订合同：

续期后，您需要与政府重新签订土地使用权出让合同。

法律依据：

相关的法律依据包括《民法典》第三百五十九条，其中规定非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，应依照法律规定办理。

特殊情况：

如果因为社会公共利益需要，国家可能会收回土地使用权，但在收回时，会根据您已使用的年限和土地的实际情况给予相应的补偿。

请注意，以上步骤和规定可能会随着法律法规的更新而变化，建议在处理续期事宜时咨询当地房地产管理部门或专业律师获取最新的信息和指导