为什么顶楼贷不了款

顶楼能否做贷款主要取决于顶楼住宅是否属于违建以及银行的具体政策。以下是详细解释：

违建顶楼无法获得贷款

顶楼违建指的是在房屋建筑物的顶部违规增加或改建了房屋，违反了相关的规章制度。由于违建行为涉及违反规章制度，房屋所有权的合法性成为争议焦点，这会让银行在提供贷款时面临风险。因此，银行和其他金融机构一般不会提供贷款或融资支持给这类房屋主人。

正规顶楼住宅可以办理贷款

如果顶楼住宅是正规的，没有违建，并且符合银行的相关贷款政策，那么银行一般是会给办理贷款的。如果某个银行不给予办理贷款，购房者可以选择换一个银行进行申请。

顶楼价格波动和贬值风险

顶楼住宅的价格差别较大，且贬值速度较快，这导致银行对顶楼住宅的贷款持谨慎态度。一些银行可能因为顶楼价格波动大而不愿意提供贷款。

顶楼住宅的抵押和处置问题

银行在考虑贷款时，需要确保抵押物价值稳定且易于出手。顶楼住宅由于处置难度较大，可能不符合银行的风险控制要求，从而影响贷款的可能性。

政策和法规的影响

虽然国家没有明确规定顶楼不准贷款，但如果顶楼住宅没有房产证或存在其他法律纠纷，银行可能会拒绝提供贷款。

综上所述，顶楼能否做贷款主要取决于其是否属于违建以及银行的具体政策和风险评估。建议购房者在选择顶楼住宅时，要充分了解相关法律规定和银行贷款政策，以确保能够顺利获得贷款。