住房都要什么税

购买或出售住房时，需要交纳的税费主要包括以下几种：

契税

买方需缴纳，税率根据房屋面积、是否为首次购房等因素有所不同。普通住宅通常享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则为3%。

印花税

买方和卖方均需缴纳，税率为总房价款的0.05%。

增值税及附加

卖方需缴纳，包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。增值税的征收标准根据房屋持有时间不同而有所变化，持有满2年以上的普通住宅免征增值税。

个人所得税

卖方需缴纳，税率根据房屋持有时间和是否为唯一住房而有所不同。持有满5年且为唯一住房的免征个人所得税，否则按照房屋转让收入的1%或差额的20%征收。

土地增值税

个人销售住房暂免征收土地增值税。

城镇土地使用税

出租住房的个人免征城镇土地使用税。

综合地价款

在一些情况下，如房屋用途变更等，可能需要缴纳综合地价款。

房屋交易手续费

由买卖双方根据当地规定缴纳的一些行政费用和服务费用。

建议在购房或售房前，详细了解当地的具体税收政策，以确保合法合规并优化税务成本。