房屋集体产权是什么意思

房屋集体产权是指 由多个房屋所有者共同拥有的产权形式。这类房屋通常修建在集体土地上，无法办理房屋土地使用证，因此不属于私产，也不能上市交易。集体产权房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者对集体产权的房屋没有完全独立产权，存在的风险也比较大。

具体来说，集体产权房屋有以下特点：

修建在集体土地上：

这类房屋不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。

审批与登记：

集体产权房屋的修建不用到房管局登记，而是由区政府直接审批。

居住者权利受限：

居住者对集体产权的房屋没有完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，即业内所称的"乡产权"，这种产权并非由某一级政府颁发的产权。

法律风险：

集体产权房屋对外出售本身就是一种违法行为，一旦产生纠纷，法律是不予保护支持的。

综上所述，购买集体产权房屋存在诸多风险，建议谨慎考虑。如果确实需要购买，应详细了解相关法律法规，并咨询专业律师以确保自身权益。