什么是顺位抵押

顺位抵押，俗称“二次抵押”，是指 将已做抵押获得贷款后的房产，其市场价值大于所抵押债务的余额部分再次抵押贷款。这种贷款方式可以有效地盘活存量资产，帮助借款人优化其资产配置。

具体来说，顺位抵押的操作方式如下：

已有抵押：

房产已经通过抵押获得了一笔贷款。

市场价值评估：

对房产进行市场价值评估，确定其当前的市场价值。

余额部分：

计算出房产市场价值中大于已抵押债务的余额部分。

再次抵押：

将这部分余额再次进行抵押，以获取新的贷款。

顺位抵押的法律依据主要来自《城市房地产抵押管理办法》第九条，该条规定同一房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。

需要注意的是，顺位抵押虽然可以带来一些金融上的便利，但也存在一定的风险，特别是可能导致债务清偿方面的问题。因此，在实际操作中，借款人需要仔细评估自身的财务状况和风险承受能力，并在必要时咨询专业的金融顾问或律师。