什么是住房货款

住房贷款是指 银行或其他金融机构向房屋购买者提供的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。根据贷款款项来源，住房贷款可分为公积金贷款和商业贷款两种。还款方式主要有等额本息还款和等额本金还款。

贷款来源

公积金贷款：

由住房公积金管理中心提供的贷款，利率通常低于商业贷款利率。

商业贷款：

由商业银行或其他金融机构提供的贷款，利率通常高于公积金贷款利率。

还款方式

等额本息还款：

每月还款金额固定，包含部分本金和利息。

等额本金还款：

每月还款本金固定，利息逐月递减，总体还款金额逐渐减少。

办理注意事项

贷款额度：

借款人应根据自身经济能力和还款能力申请合适的贷款额度。

贷款期限：

住房贷款的最长不超过30年，二手房公积金贷款不超过15年。

利率：

住房贷款利率以银行同期基准利率为基础，不同银行的贷款利率略有上浮。

贷款流程

申请：

借款人向贷款机构提交购房贷款申请，并提供必要的证明文件。

审查：

贷款机构对借款人的信用状况、还款能力等进行审查。

抵押登记：

贷款机构办理房地产抵押登记和公证。

放款：

贷款机构在审查合格后，将贷款资金划入售房单位在贷款机构的账户。

示例

例如，购房者购买一套房子，总房款为100万元，首付30万元，剩余70万元通过住房贷款支付。若选择公积金贷款，年利率为3.25%，贷款期限为20年，采用等额本息还款方式，则每月还款金额为4270.16元。

通过以上信息，可以更全面地了解住房贷款的定义、种类、办理方式及注意事项，从而更好地规划个人购房财务。