房子公摊面积是什么意思

房子公摊面积是指 由整栋楼的所有业主共同拥有的建筑面积部分。这通常包括电梯井、楼梯间、走廊、大堂、门厅等公共设施和公共建筑空间。公摊面积的计算方法通常涉及以下步骤：

计算整栋楼的建筑面积：

这包括了房屋的所有楼层面积，不仅限于各户的使用面积，还包括公共部分。

计算套内建筑面积：

套内建筑面积等于套内使用面积加上墙体面积和阳台建筑面积。

计算公摊面积：

公摊面积等于商品房建筑面积减去套内建筑面积。

公摊面积的产权归整栋楼的购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，并承担责任。

需要注意的是，公摊面积并不是所有公共区域都能作为公摊建筑面积，一些独立使用的空间，如地下室、车棚、车库等，以及作为人防工程的地下室，不应计入公摊建筑面积。

在购买商品房时，了解公摊面积的计算方法和产权归属是非常重要的，以防止日后产生纠纷。