什么是房子的公摊

房子的 公摊是指 商品房买卖过程中，购房者需要分摊的公共区域建筑面积。这些公共区域包括但不限于楼梯间、电梯井、走廊、公共大厅等。公摊面积是建筑物中由业主共同占有和使用的公共部分所占的建筑面积，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（1995年建设部颁布），公摊面积的计算方法如下：

整栋建筑物的建筑面积扣除 整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。

公用建筑面积分摊系数的计算，即将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑的公用建筑面积分摊系数。公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和。

分摊的公用建筑面积的计算，即各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。

在购买商品房时，开发商需要在销（预）售合同中明确商品房销售面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位，以防止日后产生纠纷。购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，并承担责任。