房产产权来源是什么

房产产权来源是指 房屋产权的取得方式，具体包括以下几种：

购买取得：

这是最常见的产权来源方式，指的是通过购买房屋而获得产权。购买时应注意考察房屋的合法性、手续是否齐全以及卖房人身份是否合法。购房合同应详细列明房屋的具体条款，并及时办理登记和过户手续。

建设取得：

这是房屋产权的原始取得方式，指的是建设者通过投入资金建造房屋而获得产权。在建设过程中，应注意建设用地的合法性和相关手续的合法性。

受赠取得：

原产权人通过赠予行为将房屋赠送给受赠人，受赠人需签订书面赠予合同并办理过户手续。

继承取得：

当被继承人死亡后，其房产由其遗嘱继承人或法定继承人继承。继承时需携带原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。

分割取得：

指产权人对物业进行重新间隔，房产证由一个变成多个。这种方式在房管局审批上较为严格，且可能涉及较高的个人所得税。

合并取得：

与分割相反，房产证由多个变一个，可能使业主增加购房名额，但同样需要房管局的批准。

变更取得：

指业主曾经改名，以新名字重新出证。只要能提供有效证明文件，即使曾经改名也不影响房屋的出售转让。

交换取得：

通常指征用补偿，与婚姻变动或继承、赠与相关。

析产取得：

与婚姻变动或继承、赠与相关，涉及将共有财产进行分割。

划拨取得：

指政府无偿划拨土地给使用方，如政府用地、军事用地、教育用地等。

出让取得：

指使用方通过花钱购买获得土地使用权，如企业用地、城市商品房或商业性用地等。

了解这些产权来源方式有助于购房者在购买、出售或继承房产时，更准确地了解房屋的产权状况和相关法律手续。