什么是房屋折价款

房屋折价款是指在 双方协商不成的情况下，由裁定方对房屋进行评估后确定的价款，不一定是市价。具体解释如下：

定义 ：房屋折价款是在房屋买卖、赠与、离婚财产分割等情况下，当双方无法就房屋价值达成一致意见时，由法院或仲裁机构委托的评估机构对房屋进行评估，并根据评估结果确定的一方应支付给另一方的金额。

评估方式：

折价款的确定可以基于市场价格，也可以由双方共同委托的估价机构进行评估。评估时，可能会考虑房屋的实际状况、市场行情、使用年限等多种因素。

应用场景：

房屋折价款常见于以下情况：

离婚财产分割：夫妻双方在离婚时，若对共同财产中的房屋价值无法达成一致，可以通过法院或仲裁机构评估后确定折价款，以实现公平分割。

债务抵偿：债务人可以用其房产折价抵偿债务，此时折价款即为房产的评估价值，用于偿还债务金额。

注意事项

折价款并不一定是市场价格，而是根据评估结果确定。

在离婚协议中，明确财产折价与分割的具体条款，以法律为准绳，维护各自的权益。

综上所述，房屋折价款是解决财产分割问题的一种方式，通过评估确定一个双方都能接受的金额，以便顺利了结债权债务关系。