预售和交房差多久

预售和交房的时长主要 取决于商品房预售合同中的约定，但通常有以下几种情况：

一般需要一年半到两年左右的时间。开发商在拿到预售许可证后，会拿出一部分房源进行买卖，但实际房屋还未建成。直到房屋建成并通过有关部门检验后，才能交付购房者使用。因此，从开盘到交房，一般需要一年半到两年的时间。

签订预售合同到最后入住，大约需要等待一年半左右的时间。这意味着预售房从签订预售合同到实际入住，通常需要一年多的时间。当然，如果购买的是现房，办理好购买合同后即可拿房。

交房时间根据楼盘建设和销售的不同时段来划分。预售房与现房相比，最主要的优势是价格优势。预售房的价格通常比现房低，但需要等待一段时间才能入住。

商品房预售合同应当有清晰、明了的约定条款，具体涉及到房屋交付的期限等事宜。开发商在楼盘正式开盘后的两年内必须交付使用，如果逾期未交房，需要承担相应的违约责任。

综上所述，预售和交房的时长主要依据合同约定，但通常在 一年半到两年之间。如果开发商未能按照合同约定时间交房，需要承担相应的法律责任。建议购房者在签订预售合同时，仔细阅读合同条款，了解具体的交房时间和违约责任。