房子什么叫二押

房子二押是指 将已经抵押过的房产再次作为抵押物，向特定放款人获得贷款的行为。与一押（即首次抵押）不同，二押不需要还清以前的贷款，而是基于房产的剩余价值进行再次抵押。这种方式可以节省时间和垫资成本等中间环节，并且能够将房产的剩余价值再次利用。

二押贷款的特点包括：

不用还清以前的贷款：

借款人可以直接再次抵押房产，而无需先偿还之前的贷款。

贷款额度：

根据房产的评估值和贷款用途，二押贷款的额度会有所不同。例如，用于个人消费的类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

贷款要求：

申请二押贷款需要满足一定的条件，如房产必须是市场发展潜力较大的优质住房和商业用房，且必须是现房或已办理抵押登记。

利率和期限：

二押贷款的利率和期限根据贷款的具体用途来确定，具体利率和期限可能因银行和贷款产品的不同而有所差异。

审批和放款：

二押贷款的审批过程相对复杂，需要借款人提供详细的贷款申请和相关材料。如果二押银行与一押银行不是同一家，则可能需要一押银行的同意。

需要注意的是，虽然二押贷款具有节省时间和成本等优点，但也存在一定的风险。例如，如果房产价值下降或借款人无法按时偿还新贷款，可能会面临房产被处置的风险。因此，在申请二押贷款前，借款人应充分评估自身的还款能力和房产的剩余价值，并选择信誉良好的贷款机构进行操作。