租房开什么税

租房需要缴纳的税种主要包括以下几种：

增值税

个人出租：增值税征收率为5%，但可以选择简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。

企业出租：

企业出租住房：一般纳税人适用税率为9%，小规模纳税人按5%征收率计算缴纳增值税。

企业出租非住房：一般纳税人适用一般计税方法，小规模纳税人按5%征收率减按1.5%计算缴纳增值税。

城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加

这些税费基于增值税的应纳税额征收，具体税率根据地区和政策有所不同。

城镇土地使用税

出租房屋位于城镇则需缴纳，根据土地所在地等级税额标准缴纳。

个人所得税

个人出租住房：按10%的税率征收，且可以扣除相关成本费用。

个人出租非住房：按20%的税率征收。

房产税

个人出租住房：按4%的税率征收，但可以享受减半的优惠政策，即按2%的税率征收。

企业出租房屋：一般纳税人适用税率为12%，小规模纳税人适用4%的税率。

印花税

承租方：签订房屋租赁合同时需要缴纳，税率是租赁金额的千分之一。

总结：

个人出租住房需要缴纳增值税（5%或1.5%）、城市维护建设税及附加费（根据增值税应纳税额而定）、城镇土地使用税、个人所得税（10%）、房产税（2%）。

企业出租住房需要缴纳增值税（9%或5%）、城市维护建设税及附加费（根据增值税应纳税额而定）、城镇土地使用税、个人所得税（20%）。

企业出租非住房需要缴纳增值税（9%或5%）、城市维护建设税及附加费（根据增值税应纳税额而定）、城镇土地使用税、个人所得税（20%）。

承租方（无论是个人还是企业）均需缴纳印花税（租赁金额的千分之一）。

建议在实际操作中，根据最新的税收政策和具体情况进行详细计算，以确保合法合规并最大限度地减少税负。