划拨为什么要转为出让

划拨土地转为出让土地的情况主要有以下几点：

涉及城市建设用地

当企业在城市建设用地范围内使用划拨土地时，为了符合城市规划的要求，通常需要将其改为出让土地。因为划拨土地的使用权限可能不符合城市规划的要求，而出让土地则可以提供更长期限和稳定的使用权，同时也符合城市规划的要求。

土地使用性质发生变化

如果企业原本使用的是划拨工业用地，但因企业发展需要将使用性质变为商业或其他非工业用地时，也需要改为出让土地。因为工业用地性质的划拨土地不能随意改变土地用途，需要经过相关部门的审批，且审批过程可能较为复杂和耗时。

涉及土地使用权变更的企业合并、分立、破产等情况

如果企业合并、分立、破产等涉及土地使用权变更时，也需要改为出让土地。因为这些情况下，原有的划拨土地使用权需要按照法律规定进行变更，而变更后的土地使用权需要以出让方式取得。

改变用途或经营性质

当划拨的土地要改变用途或经营性质时，需要补交出让金，从而将土地证上的“划拨”改为“出让”。

土地使用权转让、出租和抵押

出让的土地使用权人具有法定规范内的处置权，可进行转让、出租和抵押。而划拨的土地不得进行转让、出租和抵押。因此，如果需要这些权利，划拨土地必须转为出让土地。

法律依据

根据《城市房地产管理法》第三十九条，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

建议

评估需求：企业或个人应根据自身需求和使用情况，评估是否需要将划拨土地转为出让土地。

了解流程：转变土地性质需要遵循相关法律法规，包括补交土地出让金、办理审批手续等。

咨询专业：在具体操作前，建议咨询专业的土地管理部门或律师事务所，以确保流程合法合规。