他项权证到期后怎么办

他项权证到期后，可以采取以下几种处理方式：

注销原有他项权证并重新申请

注销登记：根据《城市房屋权属登记管理办法》第二十四条，权利人应当在事实发生之日起30日内申请注销登记，提交原房屋权属证书、他项权利证书及相关合同、协议、证明等文件。

重新申请：注销后，权利人需要重新申请办理新的他项权证。

办理他项权利的续期延展手续

续期手续：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十三条，担保物权消灭的情形之一是担保期限届满。因此，权利人可以通过办理续期延展手续来延长他项权利的有效期。

重新签订合同或延长主合同：为了使他项权继续有效，需要重新签订主合同或延长主合同的到期时间。

在抵押期限内提起诉讼

诉讼时效：根据《民法典》的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，但自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。因此，在房屋他项权证到期后，债权人应在三年内行使抵押权，直至主债权诉讼时效结束后的三年内。

法院拍卖：如果债务人逾期未能清偿债务，他项权利人可以通过法院诉讼进行房屋拍卖，以行使抵押权。

建议

及时沟通：权利人应尽快与抵押权人沟通，了解其是否同意延长债务偿还时间或重新签订相关合同。

法律咨询：在处理他项权证到期事宜时，建议咨询专业律师，以确保按照法律规定和程序办理相关手续。

保留证据：权利人应妥善保管所有相关的合同、协议及证明文件，以备在需要时能够提供充分的证据。

通过以上方式，可以确保他项权证到期后的处理既合法又有效，保障权利人的合法权益。