购房合同怎么卖房子

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，房屋买卖需要办理房产证后才能进行交易。以下是卖房时需要注意的要点：

房屋物理和权利状况

如实告知买方房屋的物理状况和权利状况，并在合同中详细记录。

共有人和抵押情况

如房屋有共有人，需提供共有人同意出售的证明。

如房屋有抵押，需提供已书面通知抵押权人的证明。

如房屋已出租，需提供承租人放弃优先购买权的书面证明。

交易流程与房款支付

确保交易流程与房款支付相挂钩，通常在房屋过户前后收到房款。

卖方多数情况下通过中介公司挂牌出售，需明确挂牌价格和期限。

更名或直接交易

如果是贷款购房，可能需要买方提前还款并在开发商处变更购房合同。

如果是全款购房，可以直接在开发商处变更合同，并由开发商办理房产证。

法律依据

根据《城市房地产管理法》第三十八条，未依法登记领取权属证书的房产不得转让。

风险提示

只有购房合同没有房产证的房子存在风险，如可能发生一房多卖的情况。

建议在交易前获得开发商的同意，并签订详细的买卖合同，明确违约责任和相关税费的分担。

请根据具体情况选择合适的交易方式，并咨询专业律师或房地产中介获取更详细的指导。