买二手房的定金怎么交

购买二手房时，定金的支付方式如下：

通过房屋中介公司支付

选择中介公司：首先，通过房屋中介公司找到合适的房子。

签订中介协议：与中介公司签订书面的中介协议，协议中应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等，并加盖中介公司的印章。

出示委托协议：要求中介公司出示其与房主之间就该房屋出售的委托协议，协议中应包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向卖家收取定金的内容。

出具委托书：在交付定金前，要求中介公司出具房主委托中介收取定金的委托书，并确保该委托书加盖了中介公司的印章。

交付定金并索取收据：在收到委托书后，实际交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据，收据上必须加盖中介公司的印章，而不仅仅是经办人员的签字。

直接支付给房主

确认房主身份：确保直接支付给房主时，能够验证房主的身份和房屋所有权。

签订书面合同：无论是否通过中介，都应签订书面的买卖合同，明确双方的权利和义务，包括定金的金额、支付方式及违约责任等。

定金数额限制：根据《民法典》的规定，定金的数额不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金的效力。

建议

选择可靠的中介：选择有信誉的中介公司，以降低交易风险。

仔细阅读合同：在支付定金前，务必仔细阅读中介协议和买卖合同，确保所有条款清晰明确。

保留凭证：支付定金后，务必保留好所有相关凭证，包括收据、委托书等，以备后续使用。

法律咨询：在交易过程中，如遇到疑问或纠纷，建议咨询专业律师，以保障自身权益。