买二手房增值税怎么算

二手房增值税的计算方式主要根据房屋的购买时间和类型来确定，具体如下：

购买不足2年的普通住房

增值税额 = 房屋交易价格 ÷ 1.05 × 5% × 1.13

这里的1.05是增值税的还原系数，用于将含税价格还原为不含税价格；1.13则是增值税的征收率与城建税、教育费附加等附加税费的合计系数。

购买2年及以上的普通住房

根据政策规定，免征增值税。

购买2年及以上的非普通住房

增值税额 = （销售收入 - 购买住房价款） ÷ 1.05 × 5% × 1.13

这种计算方式是基于简易征收方式，不需要计算进项税和销项税。

特殊情况的计算

如果房屋交易价格无法通过交易系统核定，可以直接按照房产购买时毛坯市场评估价进行评估，并在略高于市场评估价（如10%）的基础上进行差额计算。

建议

对于购买不足2年的普通住房，建议使用公式计算增值税，以确保准确无误。

对于购买2年及以上的普通住房，可以享受免征增值税的优惠政策。

对于购买2年及以上的非普通住房，需要仔细计算差额，以确保按照正确的税率缴纳增值税。

希望这些信息对你有所帮助。