产权怎么续租

产权续租的方式主要取决于土地性质和具体的法律法规。以下是详细的续租步骤和注意事项：

自动续期

住宅用地：根据《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。这意味着住宅产权到期后，无需进行额外申请或缴纳额外费用，土地和房屋所有权将自动延续。

非住宅用地：非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，需要依照法律规定办理。这可能涉及重新签订土地有偿使用合同和支付土地有偿使用费。

需要申请或变更的情况

40年或50年产权：对于产权期限为40年或50年的土地，到期后需要向有关部门申请续期，并获得同意。续期时也需要缴纳一定比例的土地出让金。

商业用途土地：如果土地用途为商业或其他非住宅用途，续租时可能需要重新签订租赁合同，并支付相应的土地出让金。

续租合同的签订

提前告知：承租人在租约到期前一个月应告知出租人，以便出租人不会提前将房屋挂牌出售，确保承租人有优先续租权。

重新签订合同：双方应重新签订续租合同，明确新的租金、租期等条款。如果出租人提出调整租金，应确保涨幅合理，并参考市场价。

变更条件：如果出租人要求变更原租约条件，如提高租金，承租人有权选择是否接受。如果接受新条件，应签订新的租赁合同，并向房管部门登记备案。

法律依据

《民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁房屋的，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。承租人享有以同等条件优先承租的权利。

注意事项

续费金额：续费金额通常根据当时的土地出让金标准来计算，费用可能会有所上涨，但通常不会超过5位数。

房屋状况：如果房屋在续租期间变成危房，需要强制拆除，国家将无偿收回土地使用权和地上房产。

总结来说，产权续租主要涉及自动续期和需要申请或变更两种情况。住宅用地可以自动续期，非住宅用地需要重新签订租赁合同并支付土地出让金。续租时，双方应提前协商并签订新的合同，确保权益得到保障。