陕西二手房税费怎么算

在陕西购买二手房时，涉及的税费主要包括以下几项：

契税

普通住宅：按买价的1.5%征收，90平米以下首套住房按买价的1%征收。

非普通住宅或二套以上房产：按买价的3-4%征收。

营业税

取得房产证未满5年：按房价的5.6%收取。

取得产权证满5年的非普通住宅：按差额的5.6%征收。

取得产权证满5年的普通住宅：免收营业税。

个人所得税

取得房产证未满5年：按交易差价的20%收取。

取得房产证满5年且为唯一普通住房：免交个人所得税。

交易费

每平米6元，双方各付一半。

登记费

80元，买方缴纳。

核档费

50元/件，办理二手房过户须先核档以确定有无纠纷、查封、能否交易。

过户代理费

600元/件（如委托西安房地产超市办理）。

评估费

按照评估价值的0.5%收取（如果房屋属于赠与所得或交易价格明显低于市场价格，房地局将制定评估公司进行房屋价值评估）。

建议

买方：在购房前，应仔细了解所购房屋的类别（普通住宅或非普通住宅），以便准确计算应缴纳的契税和其他费用。

卖方：在房屋出售前，应确保房屋手续和证件齐全，以便顺利办理过户手续并按规定缴纳相关税费。

这些税费标准和计算方法适用于陕西省内的二手房交易，具体政策可能会有所调整，建议在交易前咨询当地税务部门或相关机构以获取最新信息。