双合同有哪些风险

双合同，即购房者在购买房屋时需要签署的两份合同，通常包括一份正式的《商品房买卖合同》和一份装修合同或其他相关合同。这种安排存在以下风险：

购房成本增加

双合同可能导致购房者需要支付更高的首付金额，因为装修款通常不能通过按揭贷款获得，需要一次性支付。

装修质量无保障

装修合同中的装修标准由开发商决定，装修质量难以保证，若出现质量问题，购房者维权困难。

税费负担加重

双合同可能导致在房产转让时面临更高的税费，因为税务机关通常按照合同上的总价来计算税费。

责任认定模糊

双合同可能导致在开发商违约时，责任认定和违约金支付变得模糊，增加了维权的复杂性。

银行不认可

银行可能只认可《商品房买卖合同》上的价格，导致装修合同中的款项无法用于贷款，增加购房者的资金压力。

卖方可能毁约

若卖方持有双合同要求买方按照高价付款，买方可能难以证明自己的立场，面临经济损失的风险。

市场违规行为

双合同可能违反了国家的限购限价政策，存在被行政部门处罚和无法办理过户登记的风险。

综上所述，双合同给购房者带来的风险较大，包括经济负担加重、质量无保障、税费负担增加、责任认定不明确、银行不认可、卖方可能毁约以及市场违规行为的风险。因此，购房者在考虑签订双合同时应谨慎评估自身风险承受能力，并咨询专业法律意见