什么破租赁

“什么破租赁”可能是指 买卖不破租赁。

买卖不破租赁是指在租赁期限内，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。这一原则在《中华人民共和国民法典》第七百二十五条中得到了明确体现，该条规定：“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”

买卖不破租赁原则旨在保护承租人的合法权益，确保租赁关系的稳定性。即使在租赁合同的有效期内，出租人将租赁物的所有权转让给第三人时，承租人的权利也不因租赁物所有权的转移而消灭或者受到妨碍。这一制度在保护承租人权益的同时，对出租人和房屋受让人也产生了重要影响，例如限制了出租人对房屋的处分自由，可能影响房屋的出售价格。