为什么会有转让和转租

转让和转租的出现主要基于以下原因：

经济利益的驱动

转租：承租人可能因为经营不善或其他原因无法继续经营，于是将店铺转租给第三方，以减少自己的损失并获取一定的租金收入。同时，也有可能是承租人为了赚取转让费而进行转租。

转让：原经营者可能因为各种原因（如产品不对、地段不好、能力不足等）导致店铺亏损，因此选择将店铺转让给他人，以收回部分投资并避免进一步的损失。

风险管理

转租：通过转租，原承租人可以将经营风险转移给新的承租人，降低自己的经营压力和风险。

转让：原经营者在转让店铺时，通常会将店铺的装修、设备等一并转让，从而减少自己重新开店所需的成本。

资源整合

转租：新的承租人接手店铺后，可以继续利用原有的装修和设备，节省了重新装修和购置设备的费用和时间。

转让：转让行为通常涉及到店铺的整体经营权转移，新的经营者可以直接获得店铺的所有权和使用权，从而更快地开始经营。

法律与合同

转租：根据《民法典》的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。转租需要得到出租人的同意，并且转租合同与原租赁合同同时有效。

转让：转让涉及到所有权的转移，需要办理相关的产权过户手续。转让行为通常需要得到产权所有者的同意，并且转让价格通常包含了原经营者所支付的转让费用。

总结：

转让和转租的出现主要是由于经济利益的驱动、风险管理、资源整合以及法律与合同的规定。这些行为在不同程度上帮助了经营者降低风险、转移经营压力，并实现了资源的有效配置和利用。然而，这些行为也需要在合法合规的前提下进行，以确保各方的权益得到保障。