贷款房离婚怎么过户

离婚时贷款房屋的过户流程如下：

贷款未还清的情况

提前还款：如果双方能够用夫妻共同财产偿还贷款，则可以在偿清贷款后进行过户。

转按揭：若暂时无法还清贷款，一方可以向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押后办理过户。但需要注意的是，转按揭手续较为繁琐，且多数银行已停办此项业务。

公证与贷款人变更：也可以选择到公证处办理房产公证，然后一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款，直至贷款全部还清后办理过户手续。

贷款已还清的情况

办理权属变更手续：房地产现有者需持生效后的《离婚协议》（需公证）或法院《仲裁（判决）》、《离婚证》、《身份证》和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。

建议

提前规划：在离婚前应先了解相关法律规定和贷款银行的过户政策，以便提前做好准备。

咨询专业律师：在办理过户手续时，建议咨询专业律师，确保所有手续合法合规，避免后续纠纷。

准备充分材料：根据不同的过户情况，提前准备好所有必要的文件，如身份证、离婚协议、法院判决书、房产证等。

通过以上步骤和注意事项，可以较为顺利地完成离婚贷款房屋的过户手续。