工程缺陷责任期是指承包人按照合同约定承担缺陷修复义务的期限,具体期限可以由发、承包双方在合同中约定。根据《建设工程质量保证金管理办法》和《建设工程质量管理条例》的相关规定,缺陷责任期一般为 六个月、十二个月或二十四个月,但最长不得超过 二十四个月。
具体计算方式如下:
缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起计。如果由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的,则缺陷责任期从实际通过竣工验收之日起计。如果由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的,在承包人提交竣工验收报告90天后,工程自动进入缺陷责任期。
工程保修期从工程竣工验收合格之日起算,具体分部分项工程的保修期由合同当事人在专用合同条款中约定,但不得低于法定最低保修年限。在工程保修期内,承包人应当根据有关法律规定以及合同约定承担保修责任。如果发包人未经竣工验收擅自使用工程的,保修期自转移占有之日起算。
因此,工程缺陷责任期的具体时长应根据实际情况和相关合同约定来确定,但最长不得超过24个月。建议发、承包双方在签订合同时,明确约定缺陷责任期的具体期限,以避免后续纠纷。
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