什么小洋房

小洋房是指 欧美式样的房屋，通常具有以下特点：

建筑形式：

一般为四面或三面临空，独立式或复式结构，也有别墅式住宅。

容积率：

一般容积率不会超过1.0，绿化率较高。

装修风格：

装修具有明显的西方风格，备有客厅、餐室、数套卫生间等。

地理位置：

多位于远郊区，部分位于城市边缘，强调景观均好。

其他设施：

通常配备有花园、草坪和车库。

广义上，小洋房不仅包括独立式平房或二三层小楼，还可以指6层以下多层板式建筑，以四层为主，具有外国建筑风格，强调景观均好，绿化率较高。

小洋房的设计思想多来源于欧洲，因此更多的是欧洲的风格。在市场中，小洋房的存在形式多样，从独立式平房到联排别墅（TOWNHOUSE）都有涵盖。

根据以上信息，如果您对小洋房感兴趣，可以根据自己的需求和预算，选择适合的房源进行购买。