二手房贷款怎么卖房

出售带有贷款的二手房，卖方可以采取以下几种方式：

用买方的首付款缴清剩余贷款

适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。

买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

转按揭（将贷款转移到买家身上）

在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。

转按揭手续流程复杂，存在同行转按揭和跨行转按揭的情况，目前能做转按揭的银行较少。

再次贷款来缴清剩余贷款

假设以上两种方法都行不通，卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行或者资金监管机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款。

等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款，但需要支付利息或手续费。

贷款卖二手房交易流程

提出申请

二手房买卖双方带齐相关材料到银行办理手续，先领取并填写二手房个人贷款申请表。

评估

银行联系指定的评估机构对房屋进行评估。

银行审批

银行对申贷人的资质进行审核，审批通过后，银行将根据房屋评估价格及贷款人资质进行贷款额度和期限的审批。

过户

买方支付首付款后，双方与银行工作人员凭首付款凭证等材料到房地产交易所办理房屋产权过户。

房产抵押登记、保险手续，银行放贷

办理完过户后，银行进行抵押登记和保险手续，然后放贷。

注意事项

在整个交易过程中，务必注明各项费用与款项的用途，并保存好相关单据以应对可能出现的产权争端。

选择哪种方式需考虑财务状况、贷款余额、交易成本和市场预估等因素。

如果买方不能一次性付款，而是采用银行按揭贷款方式，则需要卖方推荐买方向其贷款行申请贷款，即将原借款人换成新的买主，并经过原按揭银行的同意和认可。

建议卖方在出售贷款购买的二手房时，先了解各种方式的优缺点，并根据自身情况选择最合适的方法。如有需要，可以咨询专业的房地产经纪人或律师，以确保交易过程顺利进行。