二首房过户费怎么算

二首房过户费包括以下几部分：

契税

购买面积在90平方米以下的，缴纳房款的1%。

购买面积在90-140平方米之间的，缴纳房款的1.5%。

购买面积在140平方米以上的，缴纳房款的3%。

印花税

买卖双方各缴纳房款的0.05%。

个人所得税

持有不满5年且不是唯一住房的，缴纳房款的1%。

持有满5年且是唯一的住房，免交个人所得税。

交易费

每平方米6元，由交易双方各承担50%。

房产登记费

每件80元。

房屋鉴定费和测绘费

评估金额的0.5%。

测绘费为1.36元/平方米。

权属登记费及取证费

一般不超过200元。

总结：

买方费用：契税（根据面积1%-3%）、印花税（0.05%）、交易费（3元/平方米）、房产登记费（80元）、房屋鉴定费（0.5%评估金额）、测绘费（1.36元/平方米）、权属登记费及取证费（200元）。

卖方费用：印花税（0.05%）、交易费（3元/平方米）、营业税（5.5%或差额的20%，根据持有年限和是否唯一住房而定）、个人所得税（1%或差额的20%，根据持有年限和是否唯一住房而定）。

建议在交易前详细咨询当地房产交易中心或相关机构，以获取最准确的税费计算和缴纳信息。