验房有哪些知识

验房是房屋交付时的重要环节，主要目的是检查房屋的质量是否符合设计和规范要求。以下是一些关键的验房知识和注意事项：

门窗检查

密封性：关闭门窗后是否透风，开合是否顺畅，多次开关检查有无卡顿。

五金件：检查合页、把手等是否完好，有无生锈或损坏。

墙面地面检查

墙面平整度：用靠尺检查墙面是否平整，是否有空鼓现象，用空鼓锤轻敲墙面判断。

地面平整度：检查地面是否平整，是否有裂缝。

水电检查

电路：检查插座和开关是否通电，接线是否正确。

水路：检查水龙头、花洒出水是否正常，排水是否顺畅，检查卫生间、厨房的地漏排水是否有堵塞情况。

房屋结构检查

净高：查看房屋的净高是否符合设计要求。

承重墙：检查房屋的承重墙是否完整，是否有违规拆改的迹象。

验收工具准备

空鼓锤：用于检查墙面和地面是否有空鼓。

卷尺：测量房屋尺寸，确保和合同上的数据一致。

激光测距仪：测量层高、楼间距等。

相位检测仪：检测家中插座电路是否合格。

水桶：用于检测下水管道是否通畅。

其他注意事项

三书一证一表：确认是否拥有《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。

责任划分：收房前出现质量问题由开发商整改，收房后出现质量问题由业主承担。

专业验房师：如果不熟悉验房流程，可以考虑聘请专业的验房师进行全面检查。

通过以上步骤和注意事项，可以有效地进行验房，确保房屋质量符合要求，避免后期装修和居住过程中出现问题。