没有房本的房怎么卖

没有房本的房可以通过以下几种方式进行买卖：

等房产证下来再过户

房屋买卖双方约定等房产证下来后再进行过户。这种方式属于二手房买卖，需要缴纳的税费较多，包括个人所得税、契税、增值税等。优点是简单直接，风险较低，缺点是税费高，时间成本高。

直接更名

流程：

卖方需先还清银行贷款，并拿到银行出具的结清证明。

卖方去房管局拿出正在抵押的合同。

开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理注销手续。

注销完成后，买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。

注意事项：

房子必须还清银行贷款。

更名必须取得开发商的同意。

买方不能再按揭，必须全款购买。

这种方式手续简单，无税费，但存在大量空白期，风险较大。

交了首付款，还没有办按揭

这种情况下，开发商还未到房管局备案，买卖双方可以直接到开发商处办理合同转让。具体流程是：

买卖双方重新签订一份购房合同，并将原合同收回。

买方将首付款付给卖方。

后续流程与买新房相同，房管局备案时写买方名字，银行按揭由买方自行办理，房产证下来后也是买方名字。

未竣工检查报告更名

如果商品房未竣工验收，可以更名，但需到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名原因，支付相关手续费用。

小产权房

小产权房没有房产证，只能在乡镇政府办理过户手续，所需材料包括身份证、房产证明、转让合同和公证书。这种交易不受法律保护，存在法律风险。

建议

选择方式：根据具体情况选择最合适的买卖方式，如时间紧迫且无贷款，可以选择直接更名；如时间允许，可选择等房产证下来再过户。

合同公证：无论选择哪种方式，建议双方签订买卖协议并进行公证，以确保自身权益。

了解风险：没有房产证的房屋存在诸多风险，如无法贷款、不能过户、不能办理公证等，应充分了解并明确违约责任。

请根据自身实际情况选择合适的买卖方式，并咨询专业律师以确保交易的合法性和安全性。