楼的公摊面积怎么算

楼的公摊面积可以通过以下步骤进行计算：

计算总建筑面积

将地上各层的建筑面积相加，得出整栋楼的总建筑面积。

计算总公摊面积

公摊面积包括首层的入户大堂、各层的核心筒楼电梯、走廊、设备管井、屋顶疏散楼梯、机房等公共设施和服务空间。

公摊面积通常以一栋楼为一个单位进行核算。

计算公摊率

公摊率 = （总公摊面积 / 总建筑面积） * 100%。

计算户型的建筑面积

户型的建筑面积 = 户型套内建筑面积 / 实用率。户型套内建筑面积在售楼前会经过指定的测绘单位进行测量备案。

计算户型的公摊面积

户型的公摊面积 = 公摊系数 * 户型的建筑面积。公摊系数 = 总公摊面积 / （套内建筑面积 * 总套数）。

示例计算

假设一栋楼的总建筑面积为10000平方米，共有80套房子，每套房子的套内建筑面积为100平方米，地下室人防工程面积为500平方米。

计算总建筑面积

总建筑面积 = 10000平方米。

计算总公摊面积

总公摊面积 = 10000平方米 - （100平方米 * 80套） - 500平方米 = 1500平方米。

计算公摊率

公摊率 = （1500平方米 / 10000平方米） * 100% = 15%。

计算户型的建筑面积

户型的建筑面积 = 100平方米 / （1 - 15%） = 117.65平方米（结果保留两位小数）。

计算户型的公摊面积

公摊系数 = 1500平方米 / （100平方米 * 80套） = 0.1875。

户型的公摊面积 = 0.1875 * 117.65平方米 = 22.06平方米。

因此，该套房子的最终建筑面积为117.65平方米（套内建筑面积） + 22.06平方米（公摊面积） = 139.71平方米。

建议

在实际购房过程中，购房者应要求开发商提供详细的公摊面积计算方法和结果，以确保透明度和公平性。

购房者也可以委托专业的测绘机构对套内建筑面积和公摊面积进行独立测量，以验证开发商提供的数据是否准确。