贷款房子离婚怎么过户

离婚后贷款房子的过户主要有以下几种方式：

提前还贷消除银行抵押登记

流程：

离婚双方确定由谁来承担提前还贷的资金。

向银行申请提前还清贷款本金和利息。

银行办理贷款结清手续，出具贷款结清证明和他项权利证书。

双方携带身份证、离婚证、离婚协议、房产证、贷款结清证明等材料，到不动产登记中心办理房屋过户手续。

优点：

过户后房屋产权清晰，不存在后续与银行贷款相关的纠纷。

缺点：

需要有足够的资金提前还清贷款，资金不足可能需要通过其他途径筹集。

与贷款银行协商变更贷款人

流程：

离婚双方共同与贷款银行协商，请求银行同意变更贷款人。

银行对申请变更的一方进行信用评估、收入状况审查。

如果银行同意变更，双方与银行重新签订住房贷款抵押合同，将贷款人变更为其中一方。

双方再到不动产登记中心办理房屋过户手续，提交相关材料。

优点：

不需要提前筹集大量资金还清贷款，减轻资金压力。

缺点：

银行出于风险和工作量等考虑，通常不太愿意配合变更贷款人，协商成功的难度较大。

维持房产现状，暂不更改房产证上的名字

流程：

在离婚协议中明确房产归属和单方办理手续时所需的证明材料。

由贷款人继续承担还款责任，待贷款全部还清后，解除银行的抵押权，并变更房产证上的名字。

优点：

无需立即筹集大量资金，减轻资金压力。

缺点：

需要等待贷款全部还清，期间可能存在贷款违约的风险。

建议

提前还贷：如果资金允许，这是最为直接和安全的过户方式，可以确保过户后房屋产权清晰，避免后续纠纷。

协商变更贷款人：如果资金不足，可以与银行协商变更贷款人，减轻短期资金压力，但需要银行同意，难度较大。

维持现状：适用于短期内无法还清贷款的情况，但需要注意贷款违约的风险。

根据具体情况选择合适的过户方式，可以确保离婚后的房产过户过程顺利进行，同时保障各方权益。