首套房有哪些优惠政策

首套房的优惠政策主要包括以下几个方面：

首付比例更低

首套房首付比例通常低于二套房。例如，首套房首付比例可以是房价的30%，而二套房首付比例至少是房价的40%。

部分城市已经将首套房首付比例下调至20%。

贷款利率更优惠

首套房贷款利率通常为基准利率上浮10%，而二套房贷款利率为基准利率上浮20%。

公积金贷款利率也可以下调0.27%。

减收契税

对于首次购买的面积在90平米以下的普通住房，契税税率仅为1%。

购买超过2年的二手房可以免除营业税、登记费以及转让手续费。

税收优惠政策

个人购买家庭唯一住房且面积不超过140平方米的，契税统一按1%的税率缴纳。

对个人销售已购买2年以上（含2年）的住房，免征增值税。

贷款政策优化

“认房不认贷”政策实施，即只要名下无房产，即使曾经贷款购房，如今再购房时也可享受首套房的优惠政策。

贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍。

公积金贷款优惠

首次购房使用公积金贷款时，年利率可以下调0.27%。

住房公积金贷款最低首付比例调整至20%。

其他优惠

个人购买普通住房的住房登记费和买卖存量房的住房转让手续费可以免收。

个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，个人不负担营业税。

这些优惠政策旨在降低购房者的购房门槛和负担，鼓励更多的刚需购房者进入市场。不过，具体的优惠政策和条件可能会因城市和政策的不同而有所差异，建议在购房前咨询当地的相关部门以获取最准确的信息。