商铺为什么有使用年限

商铺之所以有使用年限，主要是因为 土地使用权的问题。在我国，土地性质被划分为住宅、商业和工业用地，不同性质的土地使用权年限是有所区别的。

商业用地使用权年限

商业用地的土地使用权年限通常为40年。

这个年限是基于土地的使用性质和开发商在开发项目时购买的土地年限来确定的。

住宅和综合用地使用权年限

住宅用地的土地使用权年限为70年。

综合用地的土地使用权年限为50年。

建议

投资者在购买商铺时，应充分了解商铺的土地使用权年限，因为这直接关系到投资回报和后续续期的可行性。随着电商时代的到来，实体商铺的投资价值已经大不如前，因此投资者需要更加谨慎地评估投资商铺的风险和收益。