买房合同要看什么

签订买房合同时，需要仔细审查以下关键条款和事项：

当事人基本信息

确认合同双方的名称或姓名、地址等基本信息，确保合同主体合法有效。

商品房基本状况

包括房屋的位置、面积、类型（现房、期房、内销房、外销房等）。

销售方式

明确商品房的销售方式，如一次性付款、按揭贷款等。

房价与费用

房价应包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等。

付款约定

明确优惠条件、付款时间、付款额及违约责任。

交付约定

包括交付期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等。

质量标准与承诺

涉及装饰、设备的标准、基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺及质量争议处理方式。

产权登记和物业管理

明确产权登记流程及物业管理相关事项。

保修责任

规定保修期限、范围及责任。

乙方使用权限

明确购房者的使用权限。

争议解决机构

双方认可的仲裁机构或解决争议的方式。

违约赔偿责任

明确违约方需承担的责任及赔偿方式。

其他相关事项及附件

包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

特别注意事项

明确约定逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿。

明确交房日期，避免使用模糊语言。

注意空白条款，防止开发商推卸责任。

仔细查看补充协议，避免自身利益受损。

通过以上步骤，可以确保购房合同全面、明确且符合法律规定，从而有效保障购房者的权益。建议在签订合同时，带律师或有相关签约经验的朋友一起审查，确保合同条款的公平合理。