在买房子的时候，虽然会经常听到建筑面积和套内面积，但还是很迷糊。这不，有购房者通过信访反映了“套内建筑面积如何计算”问题，市住建局做出了如下回应：

1、套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。

2、外墙（包括山墙）均按水平投影面积的一半计入套内建筑面积。

图片来源：株洲市住房和城乡建设局官网

今天，小编就来和大家聊一聊，关于房子的各类面积“参数”。

除了建筑面积和套内面积外，大家还经常听到的另一个面积“参数”公摊面积，三者有什么关联呢？我们先来看一组公式：

①「建筑面积」＝「套内建筑面积」＋「公摊面积」

②「套内建筑面积」＝「套内使用面积」＋「套内墙体面积」＋「阳台建筑面积」

划重点！套内建筑面积如何计算！

套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

套内使用面积：

①套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和；

②套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；

③不包括在结构面积之内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；

④内墙面装饰厚度计入使用面积。

套内墙体面积：

①户型内部的分隔墙，按水平投影面积，计算全部；

②两户之间的分隔墙，按水平投影面积，计算一半；

③户型的外墙，按水平投影面积，计算一半。

阳台建筑面积：

①在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积，计算全面积；

②在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积，计算1/2面积。

建筑面积

建筑面积，是指建筑物外墙所围成空间的水平面积，即房产证上标明的面积。

它会影响什么？购房时交付的总价以及生活相关的各项费用（如物业费、垃圾费、取暖费等），全都要依据建筑面积来计算。

公摊面积

公摊面积是依法分摊的共用建筑面积，分摊的公用面积为本栋内的业主所共有且要满足只为本栋服务。一般包括电梯井、过道走廊、管道井、公共门厅、楼梯间等，不同层高和业态，公摊面积不尽相同。

有人认为，公摊面积一大，套内使用面积必然减小，因此公摊面积越小越好。

真的是这样吗？公摊面积变小，意味着走廊、电梯、楼道等公共区间变小，同样会影响居住舒适度。

以上就是房屋面积“参数”相关内容，希望这篇文章能帮助大家更加清楚的了解房屋套内面积的计算方法，从而在买房时更加清晰的了解自己房子的面积，面积上的一些猫腻才能被识别出来。