空置怎么算的

空置的计算主要依据房屋是否有人居住。具体计算方法如下：

空置率的计算公式

空置率 = 闲置房屋数量 ÷ 全部房屋数量 × 100%。

空置时间的定义

空置时间通常指房屋自交付或上次使用以来，未居住的时间长度。例如，山东省规定普通住宅交付后空置六个月以上的，其前期物业公共服务费应当减收。

空置的认定标准

一般认为，空置房是指最近连续半年以上无人居住的房子。有些地区还规定，房屋交付后空置半年以上的，经业主或物业使用人与物业服务企业确认后，其物业服务费按照物业服务收费标准的70%交纳。

空置率的应用

空置率是衡量房地产市场供需状况的重要指标。空置率过高可能意味着需求量不足或购买力不够，国家或市场可作出相应调节。

其他相关法规

例如，根据2008年国土资源部第5号令《闲置土地处置办法》，土地闲置满一年不满二年的按土地出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。对空置房屋可根据房屋所在城市土地等级地段定期公布的基准地价作为统一标准，确定其税基，作为计税依据，并按一定比例征收，税率起初可定在1%—2%，实行年累进税率，直至10%或20%。

这些规定和计算方法有助于政府、开发商和业主了解房屋空置情况，从而制定合理的物业服务和税收政策。