卖房需什么

卖房需要准备以下材料和手续：

个人身份证件：

包括身份证、户口本（如适用）、结婚证或离婚证（如适用）、单身证明（如适用）。

房屋所有权证：

即房产证，是房屋所有权的法律凭证。

原购房发票和合同：

提供购买房屋时的发票和合同复印件。

共有产权人声明：

如果房屋有共有产权人，需要提供共有产权人的声明和同意出售的证明。

贷款合同及解除证明：

如果房屋有贷款未还清，需要提供贷款合同及解除贷款合同的文件。

身份证明：

已婚的卖方需要提供结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水等；单身的卖方需要提供单身证明、户口本、收入证明、银行流水单等。

其他相关文件：

包括土地使用证、特殊房屋的审批和申请程序文件（如适用）。

买卖合同：

买卖双方需签订《存量房买卖合同》和《定金协议》，并收取定金。

缴税和过户：

买卖双方需在签合同后30天内前往房屋所在地的地税局和房管局缴纳税款，并进行过户手续。

领房屋产权证书：

新业主凭身份证本人领取新房屋产权证书，一般20天（不含法定节假日）内可以领取。

建议：

在卖房前，建议提前准备好所有必要的文件和手续，确保流程顺利进行。

如果房屋有贷款未还清，需要提前与贷款银行沟通并解除贷款合同。

如果房屋属于夫妻共有，需要确保配偶同意出售并提供相关证明。

可以选择委托专业的房产中介公司协助办理过户手续，以节省时间和精力。