公寓税怎么计算

公寓的税收计算涉及多个税种，具体计算方式如下：

契税

购买公寓时，契税的税率一般为房屋成交价的1%至3%，具体税率根据购买者的身份（如首次购房、二套房等）而有所不同。

印花税

印花税是每张产权证收取5元。

印花税按照房屋成交总价格的0.05%征收。

个人所得税

个人所得税可以选择按照交易金额的1%计算或者差价的20%计算。

如果持有时间超过五年，则免征个人所得税。

营业税

营业税根据住房类型和持有时间进行缴纳。

营业税按照差额的5.6%征收或者全额的5.6%征收，具体根据选择差额还是全额交纳税费。

土地增值税

土地增值税按照增值额的30%征收，增值额计算方式为转让价格减去购房价格及相关费用。

土地增值税的具体税率根据增值额的不同而有所调整，分为四档：增值额未超过扣除项目金额50%的，税额=增值额×30%；增值额超过扣除项目金额50%但未超过100%的，税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%；增值额超过扣除项目金额100%但未超过200%的，税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%；增值额超过扣除项目金额200%的，税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%。

土地出让金

土地出让金按照房屋成交价的1%进行缴纳。

房产税

房产税每年定期缴纳，通常是房产评估价的1.2%或者房产租金的12%（各地政策略有不同）。

交易过户手续费

交易过户手续费为5元/㎡。

建议

在计算公寓税收时，建议咨询当地税务部门或专业房产中介，以确保准确理解和遵守相关税费规定。不同地区的税率和政策可能有所不同，因此具体计算时应以当地规定为准。