二手房过户需要什么手续和证件

二手房过户需要准备以下手续和证件：

卖方所需材料：

1. 身份证原件及复印件；

2. 房屋所有权证或不动产权证书；

3. 婚姻状况证明（结婚证、离婚证或单身证明）；

4. 户口本（部分地区需要）；

5. 如果房屋有贷款，需提供贷款结清证明；

6. 如有其他共有权人，需共有权人同意出售的证明和共有权证书；

7. 若房屋已出租且承购人非承租人，需提交承租人放弃优先购买权证明；

8. 若房屋是通过法院判决获得，需提供法院判决和协助执行通知书。

买方所需材料：

1. 身份证原件及复印件；

2. 婚姻状况证明（结婚证、离婚证或单身证明）；

3. 户口本（部分地区需要）；

4. 购房资格证明（限购城市可能需要提供）；

5. 房屋买卖契税完税证明。

其他可能需要的文件和手续：

1. 房地产转移登记申请表；

2. 房地产买卖合同；

3. 土地使用证（使用权人是申请人）原件和复印件；

4. 授权委托书（如有代理人）；

5. 营业税纳税申报表、土地增值税申报表（如有）；

6. 房屋评估报告（部分情况下需要）；

7. 房屋平面图（某些地方要求）。

请根据当地房地产交易中心的具体要求准备相应的文件和手续，并确保所有文件的真实性和有效性。完成过户手续后，买方通常会获得新的房屋所有权证。需要注意的是，流程和所需材料可能因地区而异，请以当地规定为准