为什么楼价这么贵

楼价之所以这么贵，主要原因可以归纳为以下几点：

土地成本高昂：

土地价格是房价的重要组成部分，政府通过土地拍卖等方式获取财政收入，导致土地成本不断上升，进而推高房价。

城市化进程：

随着城镇化的发展，大量农村人口涌入城市，导致城市住房需求急剧增加。这种供需不平衡使得房价持续上涨。

金融属性：

房地产市场具有金融属性，房价上涨会吸引更多投资者进入市场，形成自我加强的循环。同时，低利率环境和货币增发导致大量资金流入房地产市场，进一步推高房价。

政府政策：

政府在土地供应、税收政策等方面的干预也直接影响房价。例如，土地供应紧张、房地产相关税费较高等都会推高房价。

供需关系：

房价本质上是供应与需求相互作用的结果。在资源集中、人口密集的一线城市，优质房源供不应求，导致房价居高不下。

市场预期：

公众对房价的预期也会影响房价。如果市场普遍预期房价将上涨，那么投资者和购房者可能会提前入市，进一步推高房价。

投资需求：

由于缺乏有效的投资渠道，许多资金流入房地产市场，尤其是炒房行为，进一步加剧了房价上涨。

社会资源绑定：

住房与社会资源绑定，如学位、户口等，使得购房成为获取这些资源的重要手段，从而推高房价。

综上所述，楼价之所以这么贵，是多种因素共同作用的结果。要解决房价过高的问题，需要从土地政策、税收政策、城市规划等多方面入手，平衡市场供需，促进房地产市场的健康发展。