婚前房产怎么过户

婚前房产过户给夫妻一方，可以通过以下几种方式实现：

转让

双方到房子所属的房产管理交易进行申请，提交相关资料，包括房地产转移登记申请表、申请人身份证明、房地产权利证书等。

房产管理交易审核通过后，凭完税契证到土管部门办理国土证，再到房管部门办理房产证，完成过户手续。

买卖

双方签订房地产买卖合同，明确双方权利和义务，确保卖方房产证上面名字的当事人在场并签字。

准备好所有过户所需的申请材料，如身份证明、房产证、户口本、结婚证等，并缴纳相关税费，包括契税、印花税、公证费用等。

提交申请材料后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

赠予

如果婚前房产是单方面财产，需要编制婚前协议，明确财产归属，签字确认。

办理房屋权属证书，提供房屋所有权人身份证明、房屋证明等材料，缴纳过户手续费等。

房产过户需要缴纳契税和个人所得税，根据当地税收政策进行缴纳。

提交所有过户所需的申请材料，包括身份证明、房产证、户口本、结婚证、过户确权审批表等，并缴纳相关税费。

建议

婚前协议：如果房产是单方面财产，建议编制婚前协议，明确财产归属，以减少后续纠纷。

税费准备：提前了解并准备好所有必要的税费，确保过户过程顺利。

公证手续：如果一方无法到场，需要办理委托书并进行公证，以确保手续的合法性和有效性。

咨询专业人士：在办理过户手续前，建议咨询专业的房产律师或中介，确保所有步骤和材料符合法律规定。