不动产登记簿是什么

不动产登记簿是由不动产登记机构依法制作的，用于记载特定辖区内的不动产自然状况、权利状况、物权变动以及相关事项的官方簿册。它具有以下特点和法律地位：

法律地位：

不动产登记簿是证明不动产物权设立及变动的重要根据，具有法律效力。只有国家设立的不动产登记机构可以制作并管理不动产登记簿，其他单位或个人不得制作或管理。

记载内容：

不动产登记簿主要包括以下内容：

不动产的基本情况，如位置、用途、面积、形状等。

不动产的权利人，包括所有权人、抵押权人、租赁权人等。

不动产的权利状况，如抵押、租赁、担保等情况。

其他依法应当登记的事项。

物权归属和内容：

不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产权利的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力，未经登记则不发生效力。

查询和证明：

不动产登记簿是用于记录和查询不动产及其权属、使用权、担保状况、限制性规定等相关情况的公共登记簿。不动产权属证书记载的事项应当与登记簿一致，不一致的，除有证据证明登记簿有错误外，以登记簿为准。

综上所述，不动产登记簿是保障不动产权利人合法权益、维护市场秩序和促进不动产管理的重要工具。