房子满两年怎么算

房子满两年的计算方式如下：

房产证满两年：

从房屋产权证上注明的日期开始计算，如果持有房产证满两年，则该房产被视为满两年。

契税完税证明时间：

在某些情况下，如果契税发票完税证明的时间早于取得房产证的时间，那么房产满两年的计算将依据契税发票完税证明的时间来确定。

法律依据：

根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

总结：

房产证满两年：以房产证上的确权日期为准。

契税完税证明时间：以契税完税证明上的填发日期为准。

这两个日期中的较早者即为房屋满两年的起始时间。在实际操作中，建议以契税完税证明上的时间为准，因为这样可以更准确地确定税收优惠政策的适用时间。