期房改名注意什么

期房更名需要注意以下几点：

未取得房产权属证明前不能更名：

期房在没有取得房产权属证明之前，是不能更名、转让和交易的。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条的规定，未依法登记领取权属证书的房产不得转让。

需开发商同意：

如果预售商品房尚未付清房款，购房者应征得开发商同意才能与受让方签订转让合同。而已付清预售商品房总价款的购房者，可以与新购房者订立转让合同并以书面形式通知开发商。

重新备案和审核：

购房合同更名后，需要重新备案并重新审核。如果主管部门发现真实目的是完成交易，可能会拒绝备案。此外，购房合同更名后，在申领产权证明环节可能面临被征税的可能，主要存在于卖方，需要注意避免不必要的税费。

合同有效性：

购房合同更名存在一定的法律风险，如果任何一方反悔，合同有可能被认定为逃避税费而无效。因此，购房者和开发商都需要谨慎对待合同更名的风险，确保合同的有效性。

开发商支持：

购房合同更名还要取决于地产商是否支持。如果房产商配合进行合同更名，新购房者与房产商签订的合同等同于一手房买卖，原购房者与房产商签订的合同作废。开发商可能会收取相关的代办费用，购房者可与开发商协商。

费用问题：

目前到房管部门撤销合同不收取费用，但具体办理过程中可能存在费用变化。此外，开发商可能会收取相关的代办费用，购房者可与开发商协商。

产权情况：

办理更名的时候要注意房子的产权情况，包括产权是否清楚，是否存在共有产权人，房子有没有在当地的房管局进行过产权备案。如果房子已经办理过网签，在没有将网签合同撤销之前是不可以进行交易的。

售楼处的资质：

要注意售楼处的资质，有没有拿到更名的授权资格，因为一般房产的更名手续都是要到当地的房管局去办理的。

总结来说，期房更名需要谨慎操作，确保符合相关法律法规，并且需要开发商的同意和配合。同时，购房者应注意可能产生的法律风险和额外费用，确保更名过程的合法性和顺利性。