房产证为什么逾期

房产证逾期办理的原因可以归纳为以下几点：

出卖人的原因

未缴清土地出让金：出卖人若未缴纳全部土地出让金，将无法办理不动产权证书。

擅自改变规划：在施工过程中，若出卖人擅自改变规划导致未通过验收，也会影响房产证的办理。

办证工作拖延：出卖人可能因自身原因拖延办证工作。

买受人的原因

不配合办证：买受人即使经过催促也不愿意配合办证，或者拖延移交需要的办证资料。

合同外第三人的原因

政府测绘延迟：政府有关部门进行测绘可能导致逾期。

登记机关延误：出卖人按约定期限递交了办证资料，但登记机关未能及时处理。

不可抗力的原因

自然灾害、战争等：这些不可抗力因素可能导致办证工作无法顺利进行。

其他原因

审批程序不完整：房产证的审批过程可能因政府部门的繁忙、文件不完整或需要额外审查而延迟。

纠纷或争议：房产存在所有权或其他权益相关的纠纷或争议，可能导致房产证发放被搁置。

未缴清相关费用：未缴纳土地出让金、契税等费用也会导致房产证发放被暂停。

行政手续问题：缺乏必要的行政手续或文件，如用地规划许可证、建设工程规划许可证等，也会导致房产证发放拖延。

土地权属问题：土地权属未清晰确定也会影响房产证的颁发。

行政机构或相关部门的疏忽或延误：行政机构或相关部门的疏忽、延误或不当处理可能导致房产证发放拖延。

综上所述，房产证逾期办理的原因多种多样，涉及出卖人、买受人、合同外第三人、不可抗力以及其他行政和手续问题。解决这一问题需要各方共同努力，明确责任，并加强沟通和协调，以确保房产证能够及时办理。