房子满五年过户多少钱

房子满五年过户的费用主要包括以下几项：

契税

基准税率是3%，按照交易总额的3%收取。

若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅，则缴纳交易总额的1%。

若买方首次购买面积超过90平方米（包含90平方米）的普通住宅，则缴纳交易总额的1.5%。

个人所得税

一般情况下，房屋产权取得满五年的免征个人所得税。

如果房屋不是唯一住房，或者房屋产权取得未满五年，则需要缴纳个人所得税，通常为房屋交易额的1%或房屋原值与现值的差额的20%。

交易费

每平米3元，根据实际测绘面积计算。

登记费及取证费

一般情况下的登记费及取证费在200元内。

增值税

房屋产权取得满五年的免征增值税。

土地增值税

房屋产权取得满五年的免征土地增值税。

印花税

通常为房屋交易额的1‰。

综合计算示例

假设买方首次购买了一套90平方米以下的普通住宅，并且房屋满五年，那么总费用计算如下：

契税：交易总额的1% = 1万元 × 1% = 1000元

个人所得税：免征

交易费：3元/平方米 × 90平方米 = 270元

登记费及取证费：200元

总费用 = 1000元 + 270元 + 200元 = 1470元

建议

如果房屋面积在90平方米以下且为首次购房，契税为1%。

如果房屋面积超过90平方米，契税为1.5%。

确保房屋满足满五年的条件，以免征个人所得税和营业税。

交易费用和登记费及其他相关费用也需考虑在内。

建议在办理过户手续前，详细咨询当地房产交易中心或相关机构，以获取最准确的费用信息。